2860 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 71,3 m² · constr. 1966 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896577722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
64008896577722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 680 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −44 582 $ | 460 373 $ Poids 66 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 615 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 117 $ Poids 64 % |
| 3 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 476 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 316 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 293 $ Poids 58 % |
| 5 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 616 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 115 $ Poids 54 % |
| 6 | 1870, rue de Grenoble, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (7 663 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 505 899 $ Poids 50 % |
| 7 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 742 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 553 178 $ Poids 50 % |
| 8 | 3070, chemin Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 384 m · Vendu 480 000 $ (5 948 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 681 $ Poids 48 % |
| 9 | 3480, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-06-30 · 962 m · Vendu 485 000 $ (6 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 610 $ Poids 47 % |
| 10 | 2620, rue Leman, Terrebonne 2025-05-28 · 611 m · Vendu 419 900 $ (5 302 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −35 691 $ | 400 790 $ Poids 47 % |
| 11 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 686 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 422 932 $ Poids 47 % |
| 12 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 871 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 526 922 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.