2262-2264 Avenue LAC · Terrebonne
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 141,4 m² · constr. 2009 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 455 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896582749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
64008896582749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 282 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 867 669 $ Poids 79 % |
| 2 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 690 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 757 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 631 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 971 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 221 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 848 626 $ Poids 68 % |
| 5 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 870 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 717 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 637 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 766 993 $ Poids 52 % |
| 7 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 798 213 $ Poids 51 % |
| 8 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 717 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 663 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 763 867 $ Poids 49 % |
| 10 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 925 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 665 463 $ Poids 48 % |
| 11 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +57 570 $ | 699 643 $ Poids 45 % |
| 12 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 862 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 839 364 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.