2276 Avenue LAC · Terrebonne
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 97,6 m² · constr. 2009 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 493 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896583691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
64008896583691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 513 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 679 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 189 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 491 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 815 $ Poids 75 % |
| 5 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 528 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 572 503 $ Poids 73 % |
| 6 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 669 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 211 $ Poids 72 % |
| 7 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 380 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 707 415 $ Poids 71 % |
| 8 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 771 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 119 $ Poids 69 % |
| 10 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 790 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 618 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 732 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 680 365 $ Poids 68 % |
| 12 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 715 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 240 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.