2332 Avenue LAC · Terrebonne
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896584435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
64008896584435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 612 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 016 $ Poids 82 % |
| 2 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 544 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 434 193 $ Poids 78 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 651 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 493 688 $ Poids 76 % |
| 4 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 594 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 796 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −47 205 $ | 487 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 470 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 356 $ Poids 73 % |
| 7 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 66 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 375 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 699 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 808 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 586 189 $ Poids 63 % |
| 10 | 3070, chemin Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 528 m · Vendu 480 000 $ (5 948 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 447 $ Poids 60 % |
| 11 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 723 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 1870, rue de Grenoble, Terrebonne 2026-06-01 · 932 m · Vendu 564 000 $ (7 663 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 540 383 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.