2363 Avenue LAC · Terrebonne
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896585810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
64008896585810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 0 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 511 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 465 186 $ Poids 86 % |
| 3 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 376 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 541 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 664 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 987 $ Poids 81 % |
| 5 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 594 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 528 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 040 $ Poids 75 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 512 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 128 039 $ Poids 75 % |
| 8 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 529 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 221 982 $ Poids 72 % |
| 9 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 305 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 549 498 $ Poids 70 % |
| 10 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 554 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 614 $ Poids 65 % |
| 12 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 606 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 951 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.