2403-2405 Avenue LAC · Terrebonne
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 258,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 600 $
Rôle antérieur 760 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896586240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
760 300 $
ID provincial
64008896586240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 218 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +84 112 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 960 600 $ Poids 65 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 120 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +90 353 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 962 990 $ Poids 57 % |
| 3 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 146 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 1 184 897 $ Poids 44 % |
| 4 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 868 737 $ Poids 32 % |
| 5 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 451 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 175 067 $ Poids 30 % |
| 6 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 790 216 $ Poids 29 % |
| 7 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 253 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 017 939 $ Poids 27 % |
| 8 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 553 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 011 200 $ Poids 26 % |
| 9 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 348 852 $ Poids 25 % |
| 10 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +62 441 $ · Ajust. âge +34 822 $ | 1 361 016 $ Poids 24 % |
| 11 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 246 774 $ Poids 23 % |
| 12 | 3175, rue de la Licorne, Terrebonne 2024-07-08 · 397 m · Vendu 840 000 $ (3 742 $/m²) 224,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 003 868 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.