2435 Avenue LAC · Terrebonne
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 108,2 m² · constr. 1979 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 383 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896586417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
64008896586417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 264 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 642 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 357 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 620 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 623 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 744 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 559 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 178 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 658 515 $ Poids 75 % |
| 6 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 200 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 638 721 $ Poids 67 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 442 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 147 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 732 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 622 936 $ Poids 66 % |
| 9 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 848 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 628 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 172 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 389 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 262 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 611 162 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.