2395-2397 Avenue LAC · Terrebonne
Valeur estimée
1 131 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 243,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 768 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896586621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
768 200 $
ID provincial
64008896586621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 243 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 992 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 136 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 991 755 $ Poids 72 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 370 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +98 528 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 003 725 $ Poids 50 % |
| 4 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 126 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 223 052 $ Poids 48 % |
| 5 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 598 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +95 711 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 984 696 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 894 734 $ Poids 39 % |
| 7 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +116 075 $ | 1 404 953 $ Poids 27 % |
| 8 | 3175, rue de la Licorne, Terrebonne 2024-07-08 · 372 m · Vendu 840 000 $ (3 742 $/m²) 224,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 034 605 $ Poids 27 % |
| 9 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 395 806 $ Poids 27 % |
| 10 | 1857, rue d'Helsinki, Terrebonne 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 807 143 $ (3 824 $/m²) 211,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 818 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +68 607 $ | 1 092 318 $ Poids 23 % |
| 11 | 3297, Rue de Lyon, Terrebonne 2024-09-19 · 730 m · Vendu 790 000 $ (3 726 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 078 984 $ Poids 23 % |
| 12 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 671 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 770 660 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.