2445 Avenue LAC · Terrebonne
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 138,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 547 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896587280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
64008896587280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 500 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 832 471 $ Poids 76 % |
| 2 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 638 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 930 819 $ Poids 68 % |
| 3 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 369 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 813 913 $ Poids 66 % |
| 4 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 662 $ Poids 51 % |
| 5 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 713 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 806 620 $ Poids 50 % |
| 6 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 736 160 $ Poids 48 % |
| 7 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 843 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +65 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 838 $ Poids 47 % |
| 8 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 927 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 639 695 $ Poids 44 % |
| 9 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 636 452 $ Poids 39 % |
| 10 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 686 006 $ Poids 38 % |
| 11 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 406 $ Poids 36 % |
| 12 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 767 192 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.