2305 Avenue LAC · Terrebonne
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 78,8 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896593039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
64008896593039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 589 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 866 $ Poids 82 % |
| 2 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 483 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 429 848 $ Poids 75 % |
| 3 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 803 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 477 339 $ Poids 74 % |
| 4 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 624 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 488 790 $ Poids 73 % |
| 5 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 608 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 502 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 012 $ Poids 71 % |
| 7 | 1870, rue de Grenoble, Terrebonne 2026-06-01 · 869 m · Vendu 564 000 $ (7 663 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 534 636 $ Poids 66 % |
| 8 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 114 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 362 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 699 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 055 $ Poids 63 % |
| 10 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 800 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 580 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 622 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 444 374 $ Poids 59 % |
| 12 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 250 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.