2265-2267 Avenue LAC · Terrebonne
Valeur estimée
1 464 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 357,8 m² · constr. 2025 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 800 $
Rôle antérieur 877 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896593162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
910 900 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
64008896593162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 623 691 $ Poids 43 % |
| 2 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 479 403 $ Poids 18 % |
| 3 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 107 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +122 786 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 443 623 $ Poids 17 % |
| 4 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 979 514 $ Poids 11 % |
| 5 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 908 $ · Ajust. âge +173 850 $ | 1 957 942 $ Poids 11 % |
| 6 | 43, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 629 000 $ (3 821 $/m²) 426,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 135 $ · Ajust. superficie −130 878 $ · Ajust. âge +130 320 $ | 1 694 577 $ Poids 9 % |
| 7 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 807 798 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (3 473 $/m²) 398,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −71 195 $ · Ajust. âge +117 725 $ | 1 615 747 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, Rue du Val-des-Bois, Terrebonne 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 505 000 $ (3 989 $/m²) 377,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +279 570 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 1 881 129 $ Poids 4 % |
| 10 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie +76 753 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 798 386 $ Poids 4 % |
| 11 | 767, rue du Rubis, Terrebonne 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 86 000 $ (244 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 108 187 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.