2940 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 145,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 417 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896597016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
64008896597016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 587 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 905 559 $ Poids 68 % |
| 2 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 587 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 796 427 $ Poids 66 % |
| 3 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 455 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 773 645 $ Poids 60 % |
| 4 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 297 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 457 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 511 420 $ Poids 55 % |
| 5 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 865 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 575 348 $ Poids 54 % |
| 6 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 029 $ Poids 52 % |
| 7 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 437 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −65 458 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 882 728 $ Poids 47 % |
| 8 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 632 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 746 133 $ Poids 44 % |
| 9 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 539 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −59 106 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 664 506 $ Poids 44 % |
| 10 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 672 276 $ Poids 42 % |
| 11 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 618 888 $ Poids 42 % |
| 12 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 598 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.