2955 Rue LEOPOLD · Terrebonne
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 388 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896597053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
64008896597053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 233 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 530 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 545 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 573 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 478 308 $ Poids 86 % |
| 4 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 582 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 580 763 $ Poids 84 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 290 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 568 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 483 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 587 422 $ Poids 77 % |
| 7 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 353 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 577 330 $ Poids 74 % |
| 8 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 560 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 562 700 $ Poids 73 % |
| 10 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 303 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 241 338 $ Poids 72 % |
| 11 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 355 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 135 728 $ Poids 72 % |
| 12 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 200 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 633 094 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.