2965-2967 Rue LEOPOLD · Terrebonne
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 121,4 m² · constr. 2018 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 535 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896597254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
64008896597254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 215 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 741 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 793 432 $ Poids 74 % |
| 3 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 579 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +42 130 $ | 844 284 $ Poids 66 % |
| 4 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 666 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 158 $ Poids 60 % |
| 6 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 612 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 815 446 $ Poids 57 % |
| 7 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 637 891 $ Poids 54 % |
| 8 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 272 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +74 444 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 760 924 $ Poids 52 % |
| 9 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 555 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −56 345 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 947 274 $ Poids 51 % |
| 10 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 67 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 849 $ Poids 50 % |
| 11 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 446 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge +45 660 $ | 827 161 $ Poids 50 % |
| 12 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 672 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 579 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.