2995 Rue LEOPOLD · Terrebonne
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 135,1 m² · constr. 2011 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 464 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896597445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
64008896597445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 596 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 857 105 $ Poids 75 % |
| 2 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 541 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 984 $ Poids 71 % |
| 3 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 463 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 838 687 $ Poids 64 % |
| 4 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 721 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 809 972 $ Poids 57 % |
| 5 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 593 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 828 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 205 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +76 067 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 821 516 $ Poids 56 % |
| 7 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 295 $ Poids 52 % |
| 8 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 749 733 $ Poids 47 % |
| 9 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 820 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 484 $ Poids 43 % |
| 10 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 653 768 $ Poids 42 % |
| 11 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 195 149 $ Poids 35 % |
| 12 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 660 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +70 685 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 239 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.