2980 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 374 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896597569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
64008896597569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 252 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 581 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 588 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 11 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 288 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 138 720 $ Poids 83 % |
| 5 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 298 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 432 985 $ Poids 82 % |
| 6 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 225 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 603 255 $ Poids 81 % |
| 7 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 232 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 249 327 $ Poids 79 % |
| 8 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 644 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 523 896 $ Poids 79 % |
| 9 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 530 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 596 323 $ Poids 77 % |
| 10 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 365 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 575 790 $ Poids 75 % |
| 11 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 653 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 586 642 $ Poids 73 % |
| 12 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 36 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 603 687 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.