3005 Rue LEOPOLD · Terrebonne
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 384 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896597625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
64008896597625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 197 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 617 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 603 546 $ Poids 85 % |
| 3 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 238 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 597 709 $ Poids 84 % |
| 4 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 632 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 717 $ Poids 83 % |
| 5 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 38 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 637 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 636 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 601 236 $ Poids 70 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 294 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 142 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 701 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 54 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 617 659 $ Poids 68 % |
| 10 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 262 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 255 111 $ Poids 65 % |
| 11 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 268 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 443 872 $ Poids 63 % |
| 12 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 356 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 591 105 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.