4830 Chemin MARTIN · Terrebonne
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 159,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 666 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896602709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
64008896602709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 544 090 $ Poids 44 % |
| 2 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 864 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 309 540 $ Poids 38 % |
| 3 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 703 455 $ Poids 37 % |
| 4 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 922 174 $ Poids 31 % |
| 5 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 626 620 $ Poids 31 % |
| 6 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +78 972 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 836 347 $ Poids 31 % |
| 7 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 812 085 $ Poids 30 % |
| 8 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −57 964 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 636 532 $ Poids 26 % |
| 9 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 302 927 $ Poids 24 % |
| 10 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 740 $ Poids 24 % |
| 11 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 949 739 $ Poids 21 % |
| 12 | 2275, rue des Élodées, Terrebonne 2024-07-19 · 916 m · Vendu 749 000 $ (4 265 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 763 460 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.