4845 Chemin MARTIN · Terrebonne
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 272,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 699 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896624363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
64008896624363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, chemin Gascon, Terrebonne 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 303 $/m²) 304 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 651 906 $ Poids 23 % |
| 2 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 150 443 $ Poids 21 % |
| 3 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 023 596 $ Poids 15 % |
| 4 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 294 $ Poids 14 % |
| 5 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 072 059 $ Poids 14 % |
| 6 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 929 903 $ Poids 12 % |
| 7 | 3175, rue de la Licorne, Terrebonne 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 742 $/m²) 224,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +90 361 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 984 608 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.