1190 Rue SYLVIANNE · Terrebonne
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 75,6 m² · constr. 1977 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 269 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896709532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
64008896709532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 8 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 470 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 339 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 826 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 450 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 645 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 460 999 $ Poids 62 % |
| 5 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 145 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 186 055 $ Poids 56 % |
| 6 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 506 $ Poids 54 % |
| 7 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 588 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 236 362 $ Poids 46 % |
| 8 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 246 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −10 617 $ | 220 683 $ Poids 45 % |
| 9 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 817 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 358 463 $ Poids 44 % |
| 10 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 512 625 $ Poids 44 % |
| 11 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 670 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 444 034 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.