1191 Rue SYLVIANNE · Terrebonne
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 89,8 m² · constr. 1978 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 337 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896719142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
64008896719142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 471 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 562 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 418 741 $ Poids 77 % |
| 4 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 301 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 612 599 $ Poids 76 % |
| 5 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 557 038 $ Poids 73 % |
| 6 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 855 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 393 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 223 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 240 813 $ Poids 72 % |
| 8 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 469 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 370 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 385 $ Poids 70 % |
| 10 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 872 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 537 117 $ Poids 68 % |
| 11 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 678 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 155 $ Poids 68 % |
| 12 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 628 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 412 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.