1231 Rue SYLVIANNE · Terrebonne
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 125,8 m² · constr. 1988 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896719337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
64008896719337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 227 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 140 m · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 246 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 669 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 449 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 472 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 849 $ Poids 81 % |
| 7 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 285 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 489 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 441 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −25 209 $ | 259 348 $ Poids 73 % |
| 9 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 401 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 528 852 $ Poids 72 % |
| 10 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 619 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 596 211 $ Poids 71 % |
| 11 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 519 920 $ Poids 67 % |
| 12 | 4749, rue Aline, Terrebonne 2025-06-27 · 276 m · Vendu 622 500 $ (4 712 $/m²) 132,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 596 810 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.