1251 Rue SYLVIANNE · Terrebonne
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 96,1 m² · constr. 1989 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896719399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
64008896719399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 513 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 458 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 452 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 447 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 1380, Rue De l'Abricotier, Terrebonne 2025-10-20 · 51 m · Vendu 598 000 $ (5 956 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 580 806 $ Poids 80 % |
| 7 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 651 $ Poids 79 % |
| 8 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 628 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 428 726 $ Poids 78 % |
| 9 | 1481, rue des Bégonias, Terrebonne 2025-11-11 · 466 m · Vendu 452 500 $ (4 613 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 487 504 $ Poids 77 % |
| 10 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 754 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 474 533 $ Poids 76 % |
| 11 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 240 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 633 940 $ Poids 76 % |
| 12 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 737 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 237 612 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.