1034 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 106,2 m² · constr. 2009 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 359 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896727492200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
64008896727492200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 570 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 588 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 055 $ Poids 78 % |
| 3 | 1380, Rue De l'Abricotier, Terrebonne 2025-10-20 · 243 m · Vendu 598 000 $ (5 956 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 667 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 904 $ Poids 75 % |
| 5 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 568 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 528 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 651 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 473 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 820 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 592 344 $ Poids 67 % |
| 9 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 645 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 497 456 $ Poids 67 % |
| 10 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 675 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 491 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 867 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 521 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 921 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 498 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.