1052 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 103,2 m² · constr. 2009 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896727755900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
64008896727755900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 531 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 580 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 1380, Rue De l'Abricotier, Terrebonne 2025-10-20 · 220 m · Vendu 598 000 $ (5 956 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 658 761 $ Poids 80 % |
| 4 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 292 $ Poids 80 % |
| 5 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 711 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 710 $ Poids 75 % |
| 7 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 846 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 514 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 108 $ Poids 66 % |
| 9 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 948 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 253 630 $ Poids 66 % |
| 10 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 526 $ Poids 65 % |
| 11 | 1481, rue des Bégonias, Terrebonne 2025-11-11 · 735 m · Vendu 452 500 $ (4 613 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 549 129 $ Poids 64 % |
| 12 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 778 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 584 197 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.