1311 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 95,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896801041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
64008896801041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 153 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 326 $ Poids 98 % |
| 2 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 312 $ Poids 88 % |
| 4 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 603 $ Poids 87 % |
| 5 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 310 $ Poids 85 % |
| 6 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 459 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 803 $ Poids 84 % |
| 7 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 612 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 426 889 $ Poids 83 % |
| 8 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 656 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 755 $ Poids 81 % |
| 9 | 1481, rue des Bégonias, Terrebonne 2025-11-11 · 292 m · Vendu 452 500 $ (4 613 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 442 211 $ Poids 81 % |
| 10 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 553 $ Poids 80 % |
| 11 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 705 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 441 555 $ Poids 79 % |
| 12 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 730 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.