1470 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 182,9 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896802268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
64008896802268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 307 m · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 219 m · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 738 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 146 $ Poids 60 % |
| 4 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 293 $ Poids 58 % |
| 5 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 647 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 832 $ Poids 51 % |
| 6 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 303 $ Poids 49 % |
| 7 | 4789, rue Aline, Terrebonne 2024-12-23 · 261 m · Vendu 685 000 $ (3 753 $/m²) 182,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 748 641 $ Poids 48 % |
| 8 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 753 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 807 545 $ Poids 46 % |
| 9 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 853 $ Poids 41 % |
| 10 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 848 653 $ Poids 41 % |
| 11 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 900 $ Poids 39 % |
| 12 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 932 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 780 818 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.