1481 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 87,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896802545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
64008896802545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 585 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 371 388 $ Poids 85 % |
| 2 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 144 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 237 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 446 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 117 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 528 976 $ Poids 78 % |
| 5 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 594 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 507 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 188 $ Poids 77 % |
| 7 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 590 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 469 368 $ Poids 76 % |
| 8 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 714 $ Poids 75 % |
| 9 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 605 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 424 354 $ Poids 75 % |
| 10 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 623 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 426 584 $ Poids 74 % |
| 11 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 852 $ Poids 73 % |
| 12 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 173 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 228 172 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.