1501 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 262 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896803122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
64008896803122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 438 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 347 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 450 799 $ Poids 92 % |
| 3 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 442 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 823 $ Poids 89 % |
| 5 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 453 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 567 968 $ Poids 89 % |
| 6 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 418 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 990 $ Poids 84 % |
| 7 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 298 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 468 116 $ Poids 82 % |
| 8 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 940 $ Poids 81 % |
| 9 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 418 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −25 209 $ | 248 173 $ Poids 79 % |
| 10 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 448 731 $ Poids 78 % |
| 11 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 498 $ Poids 77 % |
| 12 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 408 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 506 066 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.