1500 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 86,5 m² · constr. 1961 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896803402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
64008896803402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 93 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 335 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 539 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 219 $ Poids 86 % |
| 3 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 542 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 464 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 546 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 569 $ Poids 77 % |
| 5 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 111 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 422 559 $ Poids 77 % |
| 7 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 043 $ Poids 75 % |
| 8 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 544 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 419 646 $ Poids 75 % |
| 9 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 564 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 852 $ Poids 74 % |
| 10 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 604 $ Poids 72 % |
| 11 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 753 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 436 $ Poids 72 % |
| 12 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 232 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −23 593 $ | 222 253 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.