1560 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 59,8 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896803607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
64008896803607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 4 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 217 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 417 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 138 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 202 942 $ Poids 67 % |
| 3 | 5320, rue Guérin, Terrebonne 2025-07-28 · 786 m · Vendu 225 000 $ (4 327 $/m²) 52 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 244 746 $ Poids 43 % |
| 4 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 365 288 $ Poids 24 % |
| 5 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 415 756 $ Poids 18 % |
| 6 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 199 312 $ Poids 16 % |
| 7 | 1630, Rue Guillemette, Terrebonne 2024-05-21 · 847 m · Vendu 395 000 $ (5 826 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 572 $ Poids 15 % |
| 8 | 4990, Rue Armand, Terrebonne 2024-04-05 · 215 m · Vendu 291 500 $ (4 083 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 044 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 323 747 $ Poids 13 % |
| 9 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 059 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.