1511 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 157,6 m² · constr. 1963 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 286 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896803730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
64008896803730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 256 m · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 279 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 218 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +65 918 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 759 410 $ Poids 67 % |
| 3 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 370 m · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +70 264 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 478 $ Poids 66 % |
| 4 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 311 m · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 683 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 656 m · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 201 058 $ Poids 62 % |
| 7 | 1431, rue de L'Abricotier, Terrebonne 2025-08-25 · 345 m · Vendu 675 000 $ (4 797 $/m²) 140,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 297 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 291 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 291 $ Poids 60 % |
| 9 | 1370, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2025-07-22 · 385 m · Vendu 625 000 $ (4 398 $/m²) 142,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 561 $ Poids 59 % |
| 10 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 470 637 $ Poids 57 % |
| 11 | 1410, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-06-27 · 214 m · Vendu 351 000 $ (2 518 $/m²) 139,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 385 347 $ Poids 56 % |
| 12 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 555 146 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.