1541 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896803833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
64008896803833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 56 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 356 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 572 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 476 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 378 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 418 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 432 866 $ Poids 78 % |
| 5 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 744 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 467 295 $ Poids 73 % |
| 6 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 158 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 537 616 $ Poids 72 % |
| 7 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 839 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 225 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 232 005 $ Poids 68 % |
| 9 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 574 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 517 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 848 $ Poids 64 % |
| 11 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 558 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 432 975 $ Poids 63 % |
| 12 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 455 161 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.