1571 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896803936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
64008896803936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 415 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 211 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 438 644 $ Poids 89 % |
| 5 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 363 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 545 971 $ Poids 88 % |
| 6 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 413 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 230 912 $ Poids 87 % |
| 7 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 103 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 468 814 $ Poids 85 % |
| 8 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 445 970 $ Poids 84 % |
| 9 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 265 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 433 551 $ Poids 84 % |
| 10 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 436 677 $ Poids 83 % |
| 11 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 388 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 461 217 $ Poids 83 % |
| 12 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 109 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.