1641 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 143 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896804606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
64008896804606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 2 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 380 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 455 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 435 043 $ Poids 86 % |
| 3 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 505 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 519 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 910 $ Poids 84 % |
| 5 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 488 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 437 330 $ Poids 84 % |
| 6 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 285 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 418 561 $ Poids 83 % |
| 7 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 274 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 404 706 $ Poids 82 % |
| 8 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 154 $ Poids 82 % |
| 9 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 149 $ Poids 82 % |
| 10 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 266 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 935 $ Poids 80 % |
| 11 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 398 204 $ Poids 78 % |
| 12 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 85 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 285 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.