1650 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896804906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
64008896804906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 74 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 534 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 506 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 536 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 404 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 623 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 297 $ Poids 78 % |
| 5 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 545 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 457 611 $ Poids 73 % |
| 6 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 789 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 482 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 570 293 $ Poids 71 % |
| 8 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 533 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 552 439 $ Poids 69 % |
| 9 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 478 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 462 974 $ Poids 67 % |
| 10 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 830 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −930 $ | 67 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 341 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 246 695 $ Poids 66 % |
| 12 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 513 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 465 343 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.