1640 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
327 200 $
Plex (2-5 logements) · 5 057 $/m² · 64,7 m² · constr. 1974 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896805221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
64008896805221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 2 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 850 m · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 358 616 $ Poids 22 % |
| 2 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 405 m · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie −56 639 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 452 177 $ Poids 15 % |
| 3 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 934 m · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie −56 747 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 500 878 $ Poids 9 % |
| 4 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 928 m · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 412 $ Poids 7 % |
| 5 | 2658 et 2660, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2024-06-27 · 985 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 923 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 388 344 $ Poids 6 % |
| 6 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −67 586 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 422 664 $ Poids 4 % |
| 7 | 6211, rue Angelo, Terrebonne 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 517 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −80 163 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 493 643 $ Poids 3 % |
| 8 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −51 915 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 519 532 $ Poids 2 % |
| 9 | 2091-2093, rue du Carat, Terrebonne 2024-07-23 · 810 m · Vendu 519 500 $ (5 772 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 911 $ · Ajust. superficie −73 019 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 498 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.