1840 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 272 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896806756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
64008896806756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 255 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 234 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 422 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 445 778 $ Poids 92 % |
| 4 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 154 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 468 512 $ Poids 91 % |
| 5 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 465 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 486 098 $ Poids 89 % |
| 6 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 443 272 $ Poids 88 % |
| 7 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 400 $ Poids 87 % |
| 8 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 434 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 184 $ Poids 86 % |
| 9 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 518 $ Poids 84 % |
| 10 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 364 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 182 145 $ Poids 84 % |
| 11 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 598 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 115 $ Poids 84 % |
| 12 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 348 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.