2051 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896808892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
64008896808892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 264 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 235 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 316 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 488 184 $ Poids 93 % |
| 3 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 191 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 470 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 447 391 $ Poids 90 % |
| 5 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 335 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 424 683 $ Poids 88 % |
| 6 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 444 765 $ Poids 87 % |
| 7 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 301 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +6 404 $ | 182 697 $ Poids 87 % |
| 8 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 397 $ Poids 87 % |
| 9 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 555 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 237 $ Poids 86 % |
| 10 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 944 $ Poids 86 % |
| 11 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 351 $ Poids 83 % |
| 12 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 416 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 435 583 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.