1310 Rue SYLVIANNE · Terrebonne
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 109,1 m² · constr. 1994 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 370 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896810015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
64008896810015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 554 614 $ Poids 88 % |
| 2 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 474 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 557 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 469 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 404 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 442 354 $ Poids 84 % |
| 5 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 523 324 $ Poids 83 % |
| 6 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 569 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 553 945 $ Poids 83 % |
| 7 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 466 779 $ Poids 82 % |
| 8 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 471 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 459 718 $ Poids 81 % |
| 9 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 505 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 380 $ Poids 79 % |
| 10 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 500 790 $ Poids 78 % |
| 11 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 557 909 $ Poids 78 % |
| 12 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 247 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 464 828 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.