1271 Rue SYLVIANNE · Terrebonne
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 53,1 m² · constr. 1963 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 207 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896810461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
64008896810461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 2 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 580 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 386 384 $ Poids 62 % |
| 2 | 5320, rue Guérin, Terrebonne 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 327 $/m²) 52 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 224 626 $ Poids 40 % |
| 3 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 514 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 187 586 $ Poids 31 % |
| 4 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 183 927 $ Poids 10 % |
| 5 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 535 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −51 649 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 373 662 $ Poids 8 % |
| 6 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 236 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −765 $ | 151 798 $ Poids 6 % |
| 7 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 934 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 343 766 $ Poids 5 % |
| 8 | 1630, Rue Guillemette, Terrebonne 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 826 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 055 $ Poids 5 % |
| 9 | 1580, rue Ouellette, Terrebonne 2024-06-26 · 445 m · Vendu 252 500 $ (3 468 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 247 566 $ Poids 3 % |
| 10 | 4990, Rue Armand, Terrebonne 2024-04-05 · 570 m · Vendu 291 500 $ (4 083 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 044 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 302 783 $ Poids 3 % |
| 11 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −52 511 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 456 $ Poids 2 % |
| 12 | 3000, rue Gilbert, Terrebonne 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −51 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.