1311 Rue SYLVIANNE · Terrebonne
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 110,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 423 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896810615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
64008896810615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 628 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 366 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 509 306 $ Poids 87 % |
| 3 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 535 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 637 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 969 $ Poids 85 % |
| 5 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 740 $ Poids 85 % |
| 6 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 360 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 532 782 $ Poids 85 % |
| 7 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 426 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 529 083 $ Poids 85 % |
| 8 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 913 $ Poids 82 % |
| 9 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 204 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 528 797 $ Poids 79 % |
| 10 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 007 $ Poids 76 % |
| 11 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 365 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +11 344 $ | 279 138 $ Poids 76 % |
| 12 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 169 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.