1351 Rue SYLVIANNE · Terrebonne
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896810708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
64008896810708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 494 068 $ Poids 85 % |
| 2 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 440 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 182 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 610 567 $ Poids 77 % |
| 5 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 781 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 412 925 $ Poids 76 % |
| 6 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 316 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 385 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 523 $ Poids 76 % |
| 8 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 53 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +2 359 $ | 251 809 $ Poids 73 % |
| 9 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 793 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 790 $ Poids 72 % |
| 11 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 575 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 411 416 $ Poids 70 % |
| 12 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 813 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 472 410 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.