4880 Rue ALINE · Terrebonne
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 58,7 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896811178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
64008896811178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 400 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 334 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 242 $ Poids 60 % |
| 3 | 5320, rue Guérin, Terrebonne 2025-07-28 · 980 m · Vendu 225 000 $ (4 327 $/m²) 52 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 866 $ Poids 39 % |
| 4 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 370 414 $ Poids 17 % |
| 5 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 208 325 $ Poids 13 % |
| 6 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 439 751 $ Poids 12 % |
| 7 | 1630, Rue Guillemette, Terrebonne 2024-05-21 · 982 m · Vendu 395 000 $ (5 826 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 426 067 $ Poids 12 % |
| 8 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 504 920 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.