1411 Rue SYLVIANNE · Terrebonne
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 114,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896811506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
64008896811506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 290 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 448 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 285 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 969 $ Poids 91 % |
| 4 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 452 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 564 438 $ Poids 90 % |
| 5 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 443 179 $ Poids 88 % |
| 6 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 190 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 592 $ Poids 84 % |
| 7 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 149 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 465 477 $ Poids 84 % |
| 8 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 314 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −25 209 $ | 246 776 $ Poids 82 % |
| 9 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 452 233 $ Poids 80 % |
| 10 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 284 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 503 217 $ Poids 79 % |
| 11 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 121 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 497 383 $ Poids 79 % |
| 12 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 311 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.