4820 Rue ALINE · Terrebonne
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 65,8 m² · constr. 1976 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 282 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896811766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
64008896811766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 427 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 374 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 215 $ Poids 70 % |
| 3 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 275 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 460 $ Poids 66 % |
| 4 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 374 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 836 $ Poids 61 % |
| 5 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 233 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 316 840 $ Poids 52 % |
| 6 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 333 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 175 034 $ Poids 45 % |
| 7 | 1580, rue Ouellette, Terrebonne 2024-06-26 · 318 m · Vendu 252 500 $ (3 468 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 286 003 $ Poids 24 % |
| 8 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 384 561 $ Poids 22 % |
| 9 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 966 $ Poids 20 % |
| 10 | 4990, Rue Armand, Terrebonne 2024-04-05 · 414 m · Vendu 291 500 $ (4 083 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 044 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 347 655 $ Poids 19 % |
| 11 | 1630, Rue Guillemette, Terrebonne 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 826 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 438 850 $ Poids 17 % |
| 12 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 455 653 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.