1451 Rue ATHANASE · Terrebonne
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896812123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
64008896812123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 470 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 417 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 362 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 410 612 $ Poids 89 % |
| 4 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 603 $ Poids 88 % |
| 5 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 512 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 431 649 $ Poids 87 % |
| 6 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 420 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 803 $ Poids 86 % |
| 7 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 513 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 217 100 $ Poids 84 % |
| 8 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 561 310 $ Poids 83 % |
| 9 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 803 $ Poids 82 % |
| 10 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 652 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 448 800 $ Poids 82 % |
| 11 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 619 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 447 $ Poids 81 % |
| 12 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 650 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 536 155 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.