4861 Rue ALINE · Terrebonne
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896812512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
64008896812512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 474 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 331 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 421 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 987 $ Poids 84 % |
| 5 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 539 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 436 079 $ Poids 83 % |
| 6 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 141 $ Poids 83 % |
| 7 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 458 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 188 $ Poids 82 % |
| 8 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 511 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 283 $ Poids 80 % |
| 9 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 686 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 453 110 $ Poids 80 % |
| 10 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 689 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 541 161 $ Poids 80 % |
| 11 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 396 865 $ Poids 79 % |
| 12 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 665 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.