1480 Rue MARCEL · Terrebonne
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 169,6 m² · constr. 1985 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 410 300 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896812702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
64008896812702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 232 m · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 321 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 201 m · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 255 $ Poids 86 % |
| 3 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 670 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 735 $ Poids 69 % |
| 4 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 318 $ Poids 55 % |
| 5 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 1431, rue de L'Abricotier, Terrebonne 2025-08-25 · 225 m · Vendu 675 000 $ (4 797 $/m²) 140,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +69 323 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 562 $ Poids 48 % |
| 7 | 1370, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2025-07-22 · 288 m · Vendu 625 000 $ (4 398 $/m²) 142,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 951 $ Poids 47 % |
| 8 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 752 673 $ Poids 45 % |
| 9 | 4789, rue Aline, Terrebonne 2024-12-23 · 105 m · Vendu 685 000 $ (3 753 $/m²) 182,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 681 $ Poids 45 % |
| 10 | 1410, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-06-27 · 126 m · Vendu 351 000 $ (2 518 $/m²) 139,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 439 065 $ Poids 42 % |
| 11 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 782 m · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −2 876 $ | 225 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 002 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.