1601 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 78,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896813039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
64008896813039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 5 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 567 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 443 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 477 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 405 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 829 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 419 $ Poids 72 % |
| 5 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 692 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 207 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 456 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 567 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 351 382 $ Poids 65 % |
| 8 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 884 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 347 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 204 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 503 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 271 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 216 696 $ Poids 56 % |
| 12 | 2131, rue Poupart, Terrebonne 2025-05-29 · 683 m · Vendu 513 000 $ (6 389 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 513 012 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.